Prawo nabywcy do odstąpienia od umowy deweloperskiej
Zgodnie z obowiązującymi przepisami nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w następujących okolicznościach:
- w zawartej z deweloperem umowie nie zawarto wymaganych ustawowo elementów;
- występują niezgodności pomiędzy treścią umowy a informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach;
- deweloper nie doręczył nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami lub informacji o zmianie danych albo informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach;
- występują niezgodności treści prospektu informacyjnego lub załączników ze stanem faktycznym lub prawnym;
- pominięto w prospekcie informacyjnym lub załącznikach dane lub informacje określone we wzorze prospektu informacyjnego;
- nie doszło do przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej w terminie wynikającym z umowy;
- deweloper nie zawarł w wymaganym trybie i terminie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem, jeżeli dotychczasowa umowa rachunku powierniczego została wypowiedziana;
- deweloper nie uzyskał zgody wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie przedmiotu umowy na nabywcę lub zobowiązania do jej udzielenia;
- deweloper nie dopełnił obowiązku informacyjnego względem nabywcy w przypadku upadłości banku prowadzącego dotychczasowy mieszkaniowy rachunek powierniczy i zawarcia umowy z innym bankiem;
- bezskuteczny upływ trzeciego terminu do usunięcia uznanej przez dewelopera wady istotnej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
- rzeczoznawca stwierdził istnienie wady istotnej przedmiotu zawartej z deweloperem umowy;
- w przypadku zażądania przez syndyka wykonania umowy na podstawie przepisów Prawa upadłościowego.
Prawo dewelopera do odstąpienia od umowy deweloperskiej
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku:
- niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonych w umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej;
- niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej;
- niestawienia się nabywcy w celu podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
Autorka: Renata Kamińska